你若安好，房子陪你到老；

你若不好，房子是救命稻草！

这句看似段子的玩笑话却揭露了房产似乎具备与生俱来的避险作用，而在避险之外寻求投资价值，则要考虑更多。

秉承着 “鸡蛋不要放在一个篮子中” 的原则以及国内“资产配置荒”隐现，不少高净值人士投资人纷纷寻求新的投资渠道， 加快布局海外市场的步伐。

如今，海外置业并不局限于非常富有的人群。随着年轻人出国的情况越来越普遍，海外置业现在已经成为每一个国际化家庭都要考虑的一件事。

那么，投资海外房产究竟如何选择呢？

一般来说海外置业分为以下几种：

1、投资型海外房产

以投资为主要目的，一是由于国内投资渠道比较有限；二是越来越多的中国人走出国门，了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。

2、教育型海外房产

多与孩子出国留学、就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。

以英国为例，作为老牌资本主义国家，历史悠久，社会稳定，经济发达，人文气息浓厚，享誉全球的高质量教育水准使得英国成为全球留学生人数最多的第二大国家，学生公寓短缺率几乎维持在25-40%，这也造就了学区公寓高投资回报率的情势。

3、养老型海外房产

此类房产对人文环境要求较高，对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计是否适合中老年人使用等。

而且此类房产可能投资人居住时间相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

4、度假型海外房产

此类对环境要求较高，更偏好气候温和、人口密度低的地区。度假型房产居住的时间段较短，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入此类房产的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施，如高尔夫、骑马、游艇等。

5、移民型海外房产

此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权，最终目的为移民。

房产作为投资和取得签证的条件之一，也是欧洲国家等的投资移民、购房移民的方式。

6、综合型海外房产

投资人有多项购买需求动因，此类投资型房产需有复合型的考量，综合前五种海外投资房产的特点，结合个人实际情况加以考虑。

房地产是一个资产配置的概念，要保持合理的预期，不同国家的房屋市场供给、购房政策均不相同，这些信息是进行海外资产配置决策的关键。投资者要根据自身的风险承受能力、投资目的以及在国外的生活经验来进行选择。

选择投资海外房产的优势不言而喻，一方面海外房地产市场受政策调控的干扰比较小，涨价都是按照市场的规律；另一方面，这也是一种生活方式的选择，既能够为子女提供国际化的教育，又能满足对居住环境、饮食安全等诸多需求，更有完备的社会福利体系，让忙碌的生活更加优雅从容。

并且，相对投资国内的房地产，投资海外房产的其中一大优点是市场和价格相对稳定，可对抗通货膨胀，房产其实成为另一种形式的资产，如同为自己建立不同货币的储备金。

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