“安土重迁，黎民之性”，几千年来，中国人对买房的热情是不分时代、不分阶级的，一如既往，从未减退，甚至还有愈演愈烈的趋势。

现如今，房子俨然成为多数家庭最主要的大宗消费支出。无论如何，将房产视作避险资产，着实是“可攻可守”的明智之举。

为什么这么说呢？

房产作为不动产，建筑本身已经具有价值，此为“守”；而其因使用、地段、配套、租售带来了一系列的上层价值，此为“攻”。纵观近十年房市，房子俨然是活生生的印钞机，成为了唯一一个相对低风险高收益的投资方式。

但是，你知不知道有这样一件怪事儿，每当中高考之后，在海外总会刮起一阵中国人“购房旋风”？

中高考后，家长们通常关最关注的是国内报考，而更加明智的家长们却放眼国际，选择以全球性的视野去规划孩子的教育问题，将海外留学与房产投资有效结合起来，实现“以房养学”——零成本留学！

近年国内房产市场相对发达国家透明度较低、相对老牌资本主义国家来讲机制又不够成熟，加上政府政策因素对其大加限制，投资者被高杠杆和限购挡在门外，成交极冷。

目前大批投资者看到了其弊端，而转战海外市场，资产配置国际化成为越来越多人的刚性需求。胡润百富报告显示高净值收入人群的投资方式中，海外房地产投资比重达到了43.4%。

毋庸置疑的是大家的投资思维越来越超前，投资目光越来越犀利。以英、美、澳为首的老牌发达国家成为投资者首批试水地，既有优质的教育，又有巨大的房产市场，在首批市场尝到甜头后，投资者转战更深层次的房产市场，形成了“老牌国家方兴未艾，新兴国家蓬勃发展”的局面。

老牌代表：澳大利亚

从前段时间澳洲大选落下帷幕，各路专家对于房地产市场可谓是一路看好。

近日，花旗银行专家的一个大胆预测，让众多置业者心中开始了新打算。

花旗的高级经济学家Josh Williamson表示：“我们调整了对房价的预测，现在我们预计，截止2020年12月，房价将呈现出3%的年增长。”

Williamson分析表示，房价的上涨将是一系列因素综合作用的结果，接连的利好消息是房价回暖的关键。

1.降息

澳联储行长Philip Lowe在大选结束后的第一次月度会议上宣布：降息25个基本点，将现金利率降至1.25%，迎来自2016年8月以来的首次利率调整。

2.信贷紧缩政策即将结束

日前，金融监管机构正推动结束目前的信贷紧缩。新贷款者和现有贷款者除了拥有较低的贷款利率外，对新贷款者取消7%的最低还贷评估利率也将帮助房市回暖。

这将允许自住业主购买者获得大约10％的贷款增长，并让更多的购房者获得贷款，投资者也会受益。

3.政策利好

大选结束，自由党连任，不仅保留负扣税优惠，先前宣布的首次置业首付贷款项目也将提振首次购房者的需求。

取消贷款缓冲+降息+首付比例下调+负扣税=投资好时机！

接下来我们将目光转向房产市场富有活力和朝气的地中海国家——希腊。

后起之秀：希腊

近年来，这匹欧洲房地产界的黑马价格一路狂飙，仅一开年就走出了比2018年同期房产交易的资金流量同比增长了157.7%的好业绩，可以肯定的是，2019年依旧将是希腊房产的大势年。首都雅典的房地产市场更是以稳定的增值和领先的租金回报率，深受到投资人士的亲睐。

房地产市场专业人士表示，除了经济稳定和救助计划顺利退出之外，这种高速增长背后的主要驱动因素是通过Airbnb和HomeAway等短租网站带来的巨额回报预期，以及希腊政府成功运营的黄金签证计划。

在通过短租平台提供租赁的约70000套希腊本地房产中，房东为外国投资者的占绝大多数，而他们中的多数是中国人，喜欢选择购买位于雅典公寓供自住使用。

稳定增值，未来可期

租金回报率是衡量房地产市场健康程度的重要指标。

智谷趋势发布的《中国租金回报率最全地图》中数据显示，中国城市的租金回报率普遍较低。在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线或者新一线城市；四个一线城市中，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%），排名分别为第95位、94位和89位。

即使排名第一的衡阳（4.23%）在全球城市租房市场中相比也没有任何优势。

反观海外房产，房价近几年来稳步增长，投资空间广阔以及强劲的租屋需求带来稳定的租金收入。而且，很多国家对外国人购房持非常欢迎的态度，对于外国买家没有身份要求，大多数房产均为永久产权，充分保护个人的私有财产。

尤其是“以房养学”零成本留学已成趋势——

1、可以为留学子女创造良好的居住学习环境；

2、购置房产可用于出租，租金收益可解决子女留学期间的开销；

3、子女留学结束后房产可转卖，享受到房产升值带来的收益；

4、对部分购房移民的国家，购置房产还可以获得海外身份，子女可享受到当地教育、医疗等社会福利。

赚取财富的过程，就像游戏里升级打怪，随着等级越来越高，眼界随之提升，而越高的眼界就会带来越多的不安全感。在不安全感的驱使下，人们往往会思考，如何在确保安全的情况下把100万升级成200万、300万、500万……

有人说：“干什么都不如买房投资来的快，买房一年胜过奋斗十年。”这句话背后折射出的现象确实引人深思，你和别人的差距也许就在如何规划好资产上！

对于房产投资，也许你还没有做好规划，也许你还在心仪的几个国家中徘徊，也许你需要的只是资深专家的一点点建议……

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