4月初， 黑石集团董事长、首席执行官兼联合创始人CEO苏世民入驻微博。之后，他连续几天在抖音等平台直播，分享他关于市场和投资观点，并与多位金融界大佬连线对谈。

4月23日晚8点的一场“云端对话”吸引了人们的视线，苏世民与红杉资本全球执行合伙人、红杉资本中国基金创始及执行合伙人沈南鹏，展开一场全球顶级投资家之间的对话。

要说到这场对话为什么吸引了近150万人观看，我们先要了解这两个对话的大佬是谁。

苏世民：黑石集团董事长、首席执行官兼联合创始人，全球知名投资人，被媒体称为“私募界的巴菲特”。同时也是著名慈善家，积极推动教育事业的发展，在中国广为人知的是联合清华大学推出了“苏世民学者”项目，每年资助来自世界各地的学生在清华大学攻读为期一年的硕士项目。

黑石集团是全球私募股权资产管理的巨头，美国规模最大的上市投资管理公司，截至2019年第三季度，其管理的资金总额已超过5500亿美元。

沈南鹏：连续三年蝉联《福布斯》“全球最佳创投人”第一名，自2010年起连续四年蝉联福布斯中国最佳创投人，刷新着由他创造和保持的华人投资家最高纪录；也是携程旅行网和如家连锁酒店的创始人。

同为耶鲁校友，两位顶级投资家针对全球经济形势出现的新变化，当前环境下如何调整企业管理和投资策略，进行了深入探讨。网友们都很好奇，特殊环境下“金融宗师”苏世民对投资有什么建议？

对谈中，沈南鹏问：“如今，我们正在进入一个充满不确定的世界，对此，您是否有什么建议给到受挫的企业家？”

苏世民认为这既是挑战，也是一场机遇：

首先需要做的是客观审视经济形式。必须对新的世界格局形成自己的观点，了解需求何在，才能筹措资本去投一些未来可能成功的领域；当想清楚会成功的事业，就果断出手，做出100％到120％的投资承诺。这样你便会成功，而其他人可能熬不过寒冬。

“在经济方面，（新冠）病毒已造成市场的混乱和人类的恐惧……对于购买资产和发放信贷而言，这创造了巨大的机会。”

其实，就在北京时间4月9日，黑石集团发布公告宣称：一项针对欧洲房地产的98亿欧元（合107亿美元）的基金募集计划已经全部完成。

这是近两年以来黑石集团成功完成募集的金额最大的一笔私募股权基金融资。截至现在，黑石集团宏伟的“欧洲资产投资行动”计划的资金已经高达300亿美元（约2100亿人民币），接下来便是轰轰烈烈的欧洲房地产抄底投资。

实际上，鉴于欧洲经济发展的持续放缓，黑石集团在2019年开始便布局这一地区的固定资产投资。去年12月份，其欧洲子公司便启动了第一笔大手笔操作，标的是收购Dream Global Real Estate Investment Trust，总价值44亿美元。

随着欧洲成为新冠病毒疫情的“震中”，收入来源受限使得业主不得不寻求低价出售房产以维持生活财务。而房贷违约率急速上升，不少抵押贷款债权人也开始向市场处置房产抵押物，这使得供给远远大于需求，房价下降趋势明显。

作为专注于房地产投资的国际资本，不可能放过这样的机会，更何况黑石集团曾经在这种“趁人之危”的局势中吃过大甜头。

2008年次贷危机期间，欧美和东南亚地区将房产作为“烫手山芋”抛售，黑石集团抛下重注接盘，两年之后房价开始回升，赚得盘满钵盈。

对于眼光独到的投资人来说，今年这样情况下的海外房产，更像是随时待命的海外避风港。

疫情之下，海外房产需求猛增。在过去的几周中，加州房屋租赁销售网站Roofstock指出——亚洲投资者在其网站上的访问量增长了500%，来自德国投资者的网站流量增长了450%，来自澳大利亚的流量增长了250%，来自英国的流量增长了100%。

该网站的首席执行官加里·比斯利表示：“特殊时期下，人们更关注的是硬资产，例如房地产——这些资产通常与股票市场不相关。在市场动荡时期，相对来说硬资产往往表现良好。”

这也印证了苏世民独到的投资眼光和策略！

英国学者埃蒙·马丁在“后灾难消费心理学”中讲述到，在一些重大灾难过后，人们在选择各类商品时便会出现明显的倾向性改变，而如今正在疫情下的我们也不例外。

疫情使得海外房产买家从以投资为主开始转向了投资加自住的趋势（特殊情况下自住之用），因此意向购房国家的公共卫生设施条件、房屋周边配套和生活便利指数等也将被纳入买家的考量范围。

一方面，随着人类社会发展和全球经济大趋势下，多重身份下的候鸟型迁徙和多元化选择将会成为大多数人的必然选择，会有更多人选择多一重保障来维护财产和生命安全。

另一方面，海外房产作为避险的第二家园，在很多国家的作用相当于手中的第二本护照。通过投资海外房产达到当地的移民条件，获得第二身份。

也许在疫情结束后，下一个买房高潮就会到来，而最好的海外资产配置时机就是现在……

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