2015下半年欧洲房产投资大数据

1、北京地区为2015年下半年意向购房主力。

2、北上广人士仍然是投资境外房产的最中坚力量。

3、江苏地区投资人对葡萄牙需求增大，基本与一线城市投资人需求一致。

4、四川、辽宁等地投资人对葡萄牙需求持续增长。

从购房目的看，选择公寓来满足投资额度的投资人是葡萄牙意向投资人的主要组成部分。从投资人购房意向来看，15年下半年购房投资人目的性明显提高，会针对某一地区和房产类型重点关注。

公寓：

1、公寓投资人需求核心重点为身份的获取上，大部分只要满足投资最低要求即可。

2、2015下半年公寓投资人对里斯本地区的公寓关注点明显提升。

3、公寓学区房最受投资人欢迎。

别墅：

1、别墅意向投资人核心关注点为房产位置，临海别墅为首选，其次交通为第二考虑因素。

2、投资人对于联排别墅意向大于独栋别墅。

3、从别墅意向来看，投资人不排斥考察其他产品类型。

商铺：

1、在商铺意向投资人中，考虑全部购买投资型商铺的投资人比例较少。

2、大部分投资人意愿为商铺+公寓投资组合类型。

3、商铺意向投资人主要目的是为了获取身份，其次为投资回报率。

1、广东地区投资人由深圳、广州两大城市为主，广东省投资人对于西班牙的意向明显高于其他省市。

2、其次是山东、河南对于西班牙的购房考察意向较高。

近半数投资人对投资的数额需求都在50—70万欧之间，并倾向于打包购买，即公寓+商铺一起，共投资50万欧元左右。这样既能满足自住需求又能带来投资收益。

公寓：

投资人自住、学区房、繁华地段等。从地区特征上来看，西班牙公寓投资人对巴塞罗那公寓需求旺盛。

别墅：

区域生活便利、风景好。房产位置也是核心关注点，整体需求特点为近郊、交通便利、环境好。巴塞罗那为别墅投资人重点考察区域。

商铺：

投资收益高、包租、好出租为最优关注点，其他方面较为弱化。

1、希腊地区意向投资人仍以北上广等一线城市为主。

2、浙江、江苏、辽宁等省投资人对希腊关注度仅次于北上广等一线城市。

希腊意向购房投资人以满足最低投资额度为需求居多，故公寓投资人占比居多。从投资人购房意向来看，15年下半年希腊的考察投资人中，43%投资人并无明确的意向购房类型，或并未提出明确的要求，需要加强对此类投资人需求的引导，挖掘投资人真实需求。

公寓：

1、希腊意向购房投资人大部分需求为投资属性。

2、雅典西南地区成为意向投资人的重点关注地区。

别墅：希腊意向投资人对于别墅并无特别需求，均为自住。对于地点要求交通方便，近郊为佳。

商铺：

1、投资属性为核心需求，对于地段、税率的关注点较高。

2、满足最低投资需求即可。

3、在满足最低投资需求的基础上，尽可能购买2套房产。

塞浦路斯意向购房投资人以满足最低投资额度为核心需求，同时对投资回报相应需求高，自住需求较少。

从投资人购房意向来看，塞浦路斯房产投资以身份优势为核心需求，所以投资人对房产意向基本为满足最低投资要求即可。塞浦路斯国籍和永居项目费用差距较大，造成两极分化严重，高端投资人需求以别墅为主，中低端投资人以公寓为主。

别墅要求：海景独栋、有投资回报

公寓要求：30-35万欧之间，有投资回报

2015年下半年欧洲全年入境数据

在2015年欧洲投资人入境数据中，基本所有国家入境投资人都以公寓投资人为主，仅对西班牙别墅的需求大于对公寓需求。

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