葡萄牙风景格外秀丽，气候舒适宜人，是欧洲著名的旅游养生天堂。2012年底葡萄牙政府出台了葡萄牙“黄金居留许可”签证移民法案，2015年7月1日葡萄牙黄金居留许可新政正式生效，而中国投资者是该法案的主要受益者。专家预测，2016年葡萄牙房产市场将持续活跃，其中中国投资者加大投资的趋势也越来越明显。

投资

葡萄牙占据欧洲大陆最西端地理优势，可辐射欧洲和非洲国家市场，其政治稳定、社会秩序稳定，治安状况良好，为吸引外商投资创造了必要的自然和社会条件；基础服务设施配套齐全，交通、通讯、水电气供应设施完备，劳动力价格相对较为低廉，为外商投资提供了良好的外部经营条件；近年来，其经济逐渐开始复苏，市场潜力巨大，市场化程度高；工资成本也低于其他欧盟成员国；贸易和投资风险较低。

葡萄牙不仅是欧盟成员国，而且与莫桑比克、安哥拉、佛得角、几内亚比绍、圣多美和普林西比等非洲葡语国家及巴西等国在历史、文化和语言方面均有很深的渊源，对这些国家的市场都会有一定的辐射力，使加强与第三国企业合作成为可能。对此，分析人士认为，希望在葡萄牙发展的中国企业在做好可行性研究的基础上，有选择地进行投资。

葡萄牙以陆路运输为主；水运方面以海运为主，主要港口有里斯本、阿威罗、锡图巴尔、锡奈什、丰沙尔(位于马德拉群岛)和蓬塔德尔加达(位于亚速尔群岛)；全国有4家航空公司和16条国际航线。

据葡萄牙央行数据显示，2011年，葡萄牙吸收外国直接投资396.26亿欧元，净吸收投资74.41亿欧元，同比增长272.5%。外国直接投资排名前三的行业分别为批发和零售业、金融保险业和加工业，占全年吸收外国直接投资比例超过82%。葡萄牙国家统计局公布的数据显示，2012年1季度葡萄牙货物进口140.82亿欧元，同比增长3.3%;货物出口114亿欧元，同比增长11.6%。贸易逆差比去年同期缩小约16.7亿欧元。

葡萄牙政府鼓励外国直接投资，根据欧盟规定，无论是购买产品或服务，其成员国不得限制外国资本自由流动；外来投资企业和葡萄牙本国企业享受同等权利，并规定对外来投资不得予以歧视；葡政府保证外来投资的安全并对其财产和权力予以保护，并保证其享受国民待遇；外国投资者享受葡萄牙法律规定的一切财政及税收优惠；对股息、利润、分红、资金收益、出售投资资本所获得的收入汇出给予保证。

另外，马德拉和亚速尔圣塔玛利亚是葡萄牙自由贸易区，在自由贸易区投资设立企业可以享受诸多税收方面的优惠。例如，可享受标准15%、普通8%、优惠5%的增值税；免交印花税；在2020前可享受最为优惠的企业所得税政策，税率范围在1-5%之间；免征地方性税费;免收企业注册费；加工型企业如能满足以下条件中的任意两项，即可享受减免50%企业所得税的优惠；通过科技创新、新工艺、新产品，为经济现代化做出突出贡献；通过新举措增加产品附加值，促进经济产业多样化；培养高级人力资源；为环境保护做出突出贡献等。

在自由贸易区内经营的企业还有机会得到欧盟结构基金的资助，如特定行业技能培训，利用新型节能技术也可得到同样比例的资助等。

税收

葡萄牙现行税种按征收主体分为国家税和地方税，国家税主要包括所得类税和消费类税，其中所得类税主要有企业所得税（IRC）和个人所得税（IRS）；消费类税主要有增值税（VAT）、酒及酒精类饮料特殊消费税（ABA）、燃油能源税（ISP）、烟草税（IT）、车辆税（ISV）。以上税种中，企业所得税和增值税占主要部分。地方税为地方政府提供收入来源，主要包括房产税（IMI）、房产交易税(IMT)以及城市附加税等。

具体情况如下：

（一）企业所得税 （IRC）：在葡萄牙从事商业、工业或农业经营活动并在葡萄牙注册的企业，应向葡萄牙税务部门交纳企业所得税。企业所得税征收基数=利润-可核销成本，企业所得税的最低纳税基数为 12500 欧元，企业年利润低于该基数，可以按照减半即 12.5%的税率纳税。企业年利润超过 12500 欧元，则按照一般税率25%纳税。

（二）城市附加税和中央政府附加税（Municipal surcharge and State surcharge）：各地方政府有权在征收企业所得税基础上加收最高为 1.5%的城市附加税。同时地方政府对年营业额不超过 15 万欧元的中小企业可酌情降低税率。对于利润超过 200万欧元的企业，国家可以对超额部分利润征收 2.5%的中央政府附加税。

（三）个人所得税（IRS）：葡萄牙居民个人所得税纳税基数包括境内、境外所有个人收入，非葡萄牙居民则仅以在葡萄牙取得的收入作为纳税基数。个人收入包括：工资、商业经营或提供服务所得收入、资本收益、不动产收益、投资收益、养老金等。葡萄牙个人所得税必须以纸质文件或者互联网的形式主动申报，由葡财政部税务总司进行审核。个人所得税根据年总收入之和，按照累加的原则以一定比例交纳，比例为 11.08%-45.88%。

（四）增值税（IVA）：增值税是葡萄牙税收中的一个重要税种。现行的增值税法律是在 1984 年 12 月通过，从 1986 年加入欧洲共同体后开始生效的，此后进行过多次税率调整。目前葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为 20%，中间税率为 13%，优惠税率为 6%。但在亚速尔和马德拉自治区，实行不同的增值税税率。一般税率、中间税率和优惠税率分别为 15%、9%和 4%。

（五）房地产交易税（IMT-Municipal Property Transfer Tax）：葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税，税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的 5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在 92407 欧元以下免交房地产交易税；92407 至 574323 欧元之间采用 2%至 8%滑动税率；超过574323 欧元，房地产交易税税率固定为 6%。房地产交易税由房屋买主支付，一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。

（六）房地产税 （IMI-Municipal Property Tax）：房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为 0.8%，城镇类房地产税率在 0.4%-0.7%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的 80-90%。

（七）印花税（Stamp Duty ,IS）：印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从 5 分到 25欧元不等；另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从 0.04%-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

（八）特殊消费品税（Special taxes on consumption,IEC）:从 1993 年起，欧盟允许燃油、酒精和酒精饮品、烟草等特殊消费品在欧盟内部自由流动，但同时对其征收特殊消费税。主要包括酒精及酒精饮品税（IABA）、燃油消费税(ISP)、烟草税(IT)等。酒精及酒精饮品税（IABA）主要对乙基类酒精或者啤酒、葡萄酒、烈酒以及其它发酵饮品征收；燃油消费税(ISP)主要对燃油或者法律规定的其它能源产

品征收；烟草税(IT)主要对雪茄、香烟以及烟斗丝等烟草制品征收。以上特殊消费品税如果供应在葡外交机构、国际组织、北约武装部队等，可以享受免税政策。

（九）车辆税(Vehicle Tax,ISV):现行的车辆税自2007年7月1日生效，是将原有的城市交通税、车辆通行税和通路牵引税三税合一，变成了现在单一的车辆税。通过调整，将纳税者对于环境、高速公路基础设施的使用和税负实现了挂钩，体现了公平的原则。因此，新的车辆税以车辆的气缸量和碳排放量为主要征税依据，有一套较复杂的计算公式，气缸量和碳排放量越大，税率越高，充分体现了对环境的保护。2011 年葡萄牙政府引入汽车排放环境固定劣化系数 1.05 标准，对污染环境较重的汽车征收更高的车辆税。

购房

购房介绍

葡萄牙买房投资最大的优惠就是可以移民葡萄牙，享受欧盟和申根国待遇；

葡萄牙买房移民的核心条件时购买50万以上的房产；

葡萄牙社会安定，法律健全，保障获得居留权的人房产和土地产权；

获得葡萄牙永久居留权后，已购房产可以出租，出售或者自住。

购房流程

在葡萄牙购买房产需要准备：买卖双方的协议（经公证人核查和注册），税号，房产转让税和印花税支付证明以及护照。买房的步骤分为如下大致内容：

1、客户选择好房产，支付订金；

2、客户在葡萄牙银行开设账户，并获得税号；

3、签订房产合同；

4、按房产合同支付房款；

5、客户完成各房产交易税款支付，在土地注册局对公证书进行注册，获得合法新地契副本；

6、正式通知公用事业公司（电力、自来水等）房产易主等。

总体来说，步骤不是很复杂，期间都有律师陪同。只需购买人准备好相应的文件，购买房产是一件轻松地事情。从选房到拿到地契时长大约两个月左右。

购房费用

一、购买物业相关费用

1、购物业款：50万欧元或以上；

2、购房税费：

(1)物业转移税(IMT)：6.0%；

(2)印花税(Stamp Duty)：0.8%；

(3)房产律师费：约4,000欧元；

(4)物业税(IMI)：每年按价值0.3%-0.8%(视区域而定)。

护照与国籍

葡萄牙是申根国，欧盟成员国，获签后可以在其他26个申根国家之间自由往来，无论是工作、学习或是旅游探亲，出行都十分方便。据“亨氏全球签证受限指数”发布的最新数据显示，葡萄牙护照免签全球172个国家和地区，与比利时、法国、意大利、日本、韩国、卢森堡、荷兰和西班牙位列同一梯队，排名第三。

葡萄牙在与签约国签有双边协议的前提下，互相承认双重国籍。葡对外来移民较宽容，主要由内政部移民局负责。总理府下设少数移民高专，帮助外来移民解决困难，以更好地融入葡当地社会。据不完全统计，葡现有外来移民约80万人，占全国人口的7%，其中大部分为巴西、非洲及东欧移民，主要从事餐饮、建筑、环卫等行业。

根据2006年12月14日颁布的葡国籍法条例，在葡居住6年以上的外国公民（年满18周岁），初步掌握葡萄牙语，并且在葡生活期间未受过任何监禁三年以上的刑罚，均可申请加入葡籍。申请国籍的必要材料包括：出生公证、无犯罪公证以及语言能力证明。葡执行血缘国籍政策，具体表现如下：

（一）父母双方均为葡国人，本人出生时即有葡国籍。

（二）如父母其中一方为外国公民，且根据这一方的国籍国的有关法律规定本人出生时可具该国国籍的，是否选择葡国籍均可，等本人年满18周岁时可另作决定。

（三）如父母双方均为外国公民，一方在葡合法居留5年以上，或本人在葡完成基础教育的，可申请葡籍。

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