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世界最牛房东一年收租28亿!顶级富人是如何炒房的?

发布时间:2019-12-03发布来源:施强移民 阅读:128

11月的第一周,一个83岁的西班牙人以近3.76亿欧元的价格悄悄买了一栋美国西雅图的办公大楼,这本是微软联合创始人保罗·艾伦持股公司旗下的物业。特别的是,这栋大楼是Facebook第二总部所在地,Facebook的员工占据大楼面积的一半以上。


今年3月,这位西班牙老人在西雅图就出手过一次,以6.55亿欧元收购“Troy Block”综合楼,这是亚马逊西雅图总部所在地。这样一来,此人同时成了扎克伯格和贝佐斯的房东。


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此外,他对苹果公司所在的物业也情有独钟。2012-2014年间,他累计耗资超2.6亿美元收购位于西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及法国巴黎的三处苹果旗舰店的物业。


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亚马逊、苹果、Facebook、微软的房东,到底是何方“神圣”?


这个人名叫阿曼西奥·奥尔特加,他更为人所知的身份是快时尚巨头Zara的创始人。


根据《福布斯》的数据,奥尔特加现在是全球第六富有的人,身价近627亿美元。2011年,他从Inditex集团(Zara母公司)的执行管理层退休,却仍然保留59%的股份。他的财富来源除了Inditex的股权分红,地产投资也功不可没。


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过去18年,这位服装业巨富显露出对地产的浓厚兴趣——奥尔特加有目的地将其持有的现金投资到地产中去,他为此创办地产投资公司Pontegadea,负责管理和投资每年的股息。根据法新社最新的报道称,截至2018年底,其房地产投资组合价值总计近100亿欧元(约合780亿人民币)。


Pontegadea的年度业绩显示,截至2018年底,房地产资产投资价值总额为97.67亿欧元,同比增长11.5%,公司录得应占利润18.17亿欧元,同比增长23%。


那么他是如何一步步打造他的地产帝国的呢?


只看黄金地段


奥尔特加的投资策略极为谨慎,倾向有稳定现金流的商业地产项目,多投资办公室、商场以及酒店项目,尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产。


由于财力雄厚,奥尔特加常以全现金的方式收购房产。2011年,他一度击败著名地产商铁狮门,拿下西班牙马德地标建筑毕加索大厦,取胜的原因之一即其能以现金全款支付这笔高达4亿欧元的交易。


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西班牙马德里毕加索大厦


这笔买卖非常划算,毕加索大厦在2007年估值达8.5亿欧元(约合66亿人民币),受欧洲债权危机影响,收购时只用了一半的价格。


偏爱顶级租户


奥尔特加买来的商业物业,以赚取租金的方式创造现金流。他偏爱“具有良好信誉的顶级租户”,且优先选择大型跨国公司。目前,大部分物业出租给Inditex旗下品牌,也租给H&M等竞争对手。


值得一提的是,他对自己公司Inditex旗下品牌出租物业时,收取的标准毫不心软,以至于外界质疑Inditex故意支付了高于市场价的租金。同时,这个富人将物业持有方公司放置于税率更低的国家,来获得税收上的实惠。


2018年,Pontegadea房地产业务的收入就达3.62亿欧元(约合28亿人民币),其中51%来自欧洲,46%来自美国,3%来自亚洲。


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从奥尔特加入手的房产我们可以看出,优越的地理位置、租户的稳定性、税收政策的实惠,都是投资置业的必要考虑因素!


循着顶级富人的投资逻辑,今天给大家推荐的优质房产是位于土耳其最大城市伊斯坦布尔的超级城市综合体——西城都会!


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地理位置优越

直接连接高速公路入口,项目周边拥有15个城市轻轨的站点,自由通往伊斯坦布尔各处。


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周边设施完善

西城都会自成一体,是一个拥有一室到五室复式公寓、121家商店的购物广场、喜来登酒店、办公楼、私立学校为一体的土耳其超级城市综合体。


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项目实拍


西城都会为您提供丰富的社交区域:您可以在优雅的购物大道享受丰富多彩的购物体验,也可以享受健身中心、网球场、足球场、室内游泳池、占地达1500平米的儿童游乐场等各种社交设施。高端公寓为您提供私人休息室、快递、桑拿无敌配套设施,以其高标准为您重新定义了都市品质生活,为每个想要过自己生活的人提供合适的生活选择。


赢在起点,助力事业成功

作为伊斯坦布尔的超级城市综合体,西城都会除了公寓、酒店外,还为您提供A+办公室,轻松满足您的办公需求。既提供380屏幕的大型办公室,以及专为企业公司设计的全层750平方米,也为中小企业提供77平方米起不同面积的办公室。


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项目开发商:Ege Yapi

土耳其知名开发商Ege Yapi成立于2006年,已成功完成各种项目的建设和房地产开发,包括国内和海外市场的公寓、购物中心和教育机构。Ege Yapi已成功开发占地达200万平方米、总建筑面积100万平方米的地产项目,成功项目包括 Pega Kartal、香格里拉博斯普鲁斯酒店、萨姆屯喜来登大酒店等项目。



精致内部装饰、高端厨卫设备、豪华配套设施、7*24小时管家服务,统统献给想要体验最高城市活力的品质生活追求者。


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25万美金购置土耳其房产增即能速获土耳其护照,而土耳其作为美国E2签证条约国之一,又受惠于《安卡拉协定》,是目前世界上唯一一个“英国+美国”的双跳板,堪称2019“性价比最高”护照,是增值保值的优质之选。


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