国人将“房产”列入最新的“日本购物list”上已经是近期的大热新闻，那么，中国人在日本进行房地产投资前会关注什么呢？

在这为您整理了一些关于日本买房投资的实用问题，供您参考。

日本房产议价空间有多大？

东京不动产买卖制度完善，价格也相当透明化，极少有漫天开价的混乱状况，因此投资东京不动产，首先应以投资金额扣除所有费用后，去试算出投报率，再考虑能否接受这样的投报，而非一昧杀价。

就要“喜新厌旧”?

在日本买房，如果是站在出租的角度，旧的房子房价较低，但因为出租的租金没有比新屋低，相对的租金投报率就高许多。

为何东京房产租不如买?

东京地小人多，加上很多日本年轻人的“不婚主义”，一般上班族租的东京不动产套房，几乎以10多坪（1坪约合3.3平米）居多，不过麻雀虽小五脏具全，这样的套房，只要40多万人民币就能买到，跟国内的房价比起来简直“物美价廉”。所以对多数中国投资客来说，投资东京不动产的确是个好选择。特别是有打算游学或留学者，我们建议租不如买，白白付别人房租，还不如成为自己的房租收入，将来学成归国后还可继续收租。

日本人租房有哪些热门区域？

在投入日本房地产之前，务必先调整好心态，用日本人的居住需求来挑选物件，而不是用投资的角度出发，因为我们的租客是日本人，当然要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。

日本人其实并非一定要住在东京山手线内的不动产都心地带，他们反而偏好都心附近具备闹中取静、交通方便的地点。世田谷区、用贺、自由之丘、三轩茶屋、二子玉川、三鹰、吉祥寺、荻漥、是日本人气的居住区域外，北区的王子、赤羽，及中野区皆为东京不动产新兴都会区发展的好据点。

为何在日本买房出租房屋安全可靠，收租会持续吗?

日本租屋契约，不仅要有连带保证人，而且不能租超过月薪资一半的房屋；假若是学生的话，父母亲则为连带保证人。因为条件严苛，所以对于房东有相当的保障。

假若想要保持一定的房租收入，可与转租公司签租金保证契约(他们等于二房东)，届时就不用担心中断租金收入了。

日本房客租约习惯

日本还有很重要的租屋习惯，就是他们喜欢一次签长期的租约，对房东来说很有保障，因为日本是个不爱搬家的民族，一来房客必须支付房东押金，部分还有礼金给房东，一次租屋时就须支付庞大的金额。

日本房产有履约保证吗?

在日本一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太相同，分为两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人，此时可拿到代管证明书。

退租时又需将房屋归复原状，这些费用会从房客的押金中扣抵一部分，扣除这些零零总总的开支，房客最后拿回的押金所剩无几，算一算，在日本搬家及租屋的开支真的很大，因此房客对屋况的维护也令人放心。所以像小套房、办公室等小型物件，一般东京不动产基本的合约是一次签两年，大型物件像是店铺的租约较长，为了避免房客被房东无预警赶走，导致损失，租约通常都是５年起跳。

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