疫情期间，各国政府推出的大规模财政和货币刺激措施，在提振经济的同时，也点燃了房地产热潮。特别是在今年第一季度，欧洲、亚太、北美的许多国家的房地产市场空前繁荣，房价涨幅相当惊人。

近日，全球著名的房产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布的全球房价指数显示，今年第一季度，全球房价上涨了7.3%，为2006年第四季度以来的最快增速。

根据莱坊数据，今年一季度，在所有统计数据的57个国家和地区当中，有50个房价上涨，只有7个房价下降。其中，土耳其仍高居榜首，增长率达到了惊人的32%，连续第五个季度房价涨幅最快。与此同时，土耳其的房产交易量也创下了新高。土耳其统计局发布的最新数据显示，2021年4月土耳其的房屋销售量达到95863套，与2020年同期相比增长了124.1%。

值得注意的是，从4月份土耳其房产销售数据来看，来自伊朗、俄罗斯等国家的海外买家正在大量涌入。4月份，土耳其向外国人出售了4000套房屋，比2020年同月增长了416.1%。在向外国人销售的所有房屋中，伊斯坦布尔占一半以上，排名第一。

亚洲国家和地区中，第一季度，新加坡房价涨幅最大，为6.1%，其次是涨幅为5.8%的韩国和涨幅为5.7%的日本，中国香港的涨幅为2.1%。

除了涨幅最大的土耳其之外，希腊也是如此！

希腊财政部正在着手编制一套新的房地产客观价值表，拉近房产客观价值与商业价值之间的差距，并以此为单一物业税（ENFIA）设立计费标准。

当地时间6月7日上午，希腊财政部长和财政部经济政策总秘书长一同宣布了最新房产客观价值。此次调整后，希腊部分区域房价增幅超过200%。

希腊财政部长表示，此次房产客观价值共涉及13808个区域，其中原有区域10165个，新增区域3478个，拓展区域165个。经过认证评估师的评估，40%的新增区域房产客观价值有所增长，平均增幅为26%。

此外，165个拓展区域中，有80%的区域房产客观价值增长。10165个原有区域中，6105个区域的房产客观价值有所增长，平均增幅达到18%。

总体而言，7634个区域（占总数的 55%）平均增长19.5%。

分析认为，各国的货币宽松政策是房地产市场上涨的主要驱动力。自2020以来，全球各大央行开启了史无前例的货币宽松浪潮，多国利率下降至历史最低水平。降息直接带来购房贷款利率下降，降低购房者成本，刺激购买需求。

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