潘石屹还是卖掉了SOHO中国。

上个月16日晚间，SOHO中国发布公告称，黑石发出全面收购要约，投资SOHO中国有限公司，以取得SOHO中国的控股权。

不过，从交易价格来看，236.58亿港元（约合30.47亿美元）的售价，与一年前40亿美元的交易对价相比，可谓打了7.6折。在业内看来，清仓SOHO对潘石屹来说，是一种止损行为；而对黑石而言，则找准了一个时机抄底，下一步或将继续加仓布局中国商业地产。

图源：soho中国官网

那么，潘石屹为什么执意离场？

这或与办公楼租赁回报率低、赚不到钱有关。财报显示，2020年全年，SOHO中国实现营业收入约21.92亿元，同比增长约19%；实现税前利润约16亿元，同比下降17%；实现毛利13.9亿元，同比下降7.96%。

实际上，SOHO中国自2012年起开始从“销售”向“自持”物业转型。不过，2年后的2014年，SOHO中国便开启了“卖卖卖”模式，截至2020年底其主要投资物业只剩下“八大金刚”及银河/朝阳门SOHO。

相对的是，潘石屹夫妇频繁在海外投资。

2011年，以7亿美元购买纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼；2012年，以6亿美元收购曼哈顿公园大道广场49%股权；2013年，以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%股权。

说完潘石屹夫妇，我们再来说说黑石集团。

黑石集团经历了私募股权行业几十年起落沉浮历史，最终成为华尔街的无冕之王，其中房地产投资一直是黑石集团最赚钱的项目。在2008年全球金融危机，黑石集团抛下重注收购当时欧美和东南亚地区被当做为“烫手山芋”的房产，两年之后，房价开始回升，这一投资让华尔街资本赚得盘满钵盈。

2020年4月，总部位于纽约的超级投资管理公司黑石集团发布公告宣称：一项针对欧洲房地产的98亿欧元（合107亿美元）的基金募集计划已经全部完成，接下来便是轰轰烈烈的欧洲房地产抄底投资。实际上，鉴于欧洲经济发展的持续放缓，黑石集团在2019年开始便布局这一地区的固定资产投资。

在2020年1月，黑石开始了对葡萄牙市场的投资，旗下平台已收购了位于葡萄牙南部度假胜地的酒店。

《2019年欧洲房地产新趋势》报告被视为房地产投资领域里的“风向标”，排名中，葡萄牙首都里斯本独占鳌头。因为这里既是休闲养老的宜居之地，也是企业家们深爱的办公驻地，而其房产供应相对短缺，缺乏大型的建筑，未来两到三年内“一房难求”的现象很难改观。

这也足以说明全球海外投资者也都看好葡萄牙的房产一路向好的发展趋势，对葡萄牙房产有着浓厚的兴趣。

根据现行葡萄牙购房移民政策，投资35万欧元起的房产，即可一家三代获得身份，不仅可以自由出行欧洲，还可以在葡萄牙当地自由读书、工作、经商、定居，一步到位满足身份配置、教育规划、养老医疗、置业安家等多重需求，助力财富升值。

日前，葡萄牙移民局发布了6月份的黄金签证数据，从主申请人的国籍来看，来自中国的投资者继续保持着优势。

6月获批的67位主申请人中，有60位申请人是通过购房移民的方式获得的，投资额为3435.3万欧元，其中2908.5万欧元的资金流入了50万欧购房移民项目，占85%；还有6位申请人是通过基金投资等方式获得身份的。

截至2021年6月，葡萄牙黄金签证共签发9834位主申请人，总投资额高达58.7亿欧元。

距离葡萄牙购房移民新政实施还有几个月的时间，届时葡萄牙基金项目将涨价至50万欧元，购房移民项目热门投资地即将落幕，移早不移迟！仍有意在房价升值潜力较大的里斯本、波尔图置业的投资人还应早作打算，珍惜这段宝贵的窗口期，抓紧上车。

9月15日为葡萄牙基金项目窗口期，如果您对葡萄牙感兴趣，或者您有海外置业、资产配置及国际身份规划需求，欢迎拨打全国免费热线400-018-0008与我们联系，我们将有专业人士为您详细解答！