发布时间：2023-10-14发布来源：施强移民 阅读：2693
新法发布之后，就有律师指出新法做了一项被忽略的改动，那就是把2年投资有效期的限制条件“在拿到有条件绿卡后”去掉了，也就是说，只要满足2年投资有效期就行了，而无需等拿到有条件绿卡之后，再去维持2年投资了。
这是一项，新法对于投资人有利的变更。关于2年投资期的政策细节，移民局公布如下：
今天，我们把关注重点放在2年投资期上，试图先把这件事情讲清楚。
1. 新政执行
移民局明确的是最短投资期，2年是最少投资期，不等于2年之后你就能拿到钱。
最重要的依据，是你的投资协议。
现在没有任何协议写的是2年投资期的。
今后是否会有，估计会有，但是至少当前没有。
如果，你的投资协议写的是，现在常见的5+1+1，那么就还是按照这个协议执行。
如果，你协议写的是5+1+1，如果开发商的JCE提前还款给NCE，那么你可以有机会在投资期满2年后就收回投资，那么你足够幸运。
但是，不表示你能这么要求你的区域中心，因为协议已经约定了投资期。
一切以协议为准。
新政出台之后，肯定会有项目方去设计可以2年多不用5-7年再还款的项目。
现在还没看到。
有些项目的业务模式，是支持可以短期投资快速还款的。
不是所有项目都可以如此的。
一个典型的房地产项目，5年是一个相对合理的建设、运营、稳定创造现金流并还款的。
2. 再投资
新政最大的意义，对于投资人最大的利好，是杜绝了再投资。
因为，老法下的“有条件绿卡”之后的2年投资期，是再投资的前提。
一旦排期出现，所有中国投资人都会面临再投资问题，在老法下。
再投资，基本所有权力都在区域中心，投资人几乎失去任何控制权。
杜绝再投资，就是对投资人最大的保障之一。
3. 新政后续
此前，区域中心相关人士曾经说过，他们不会就此放弃。现在没有任何人知道，“有条件绿卡后”的这个限制条件怎么从法条中去掉的，没人愿意为此负责也没任何说法，但是就这么去掉了，他们认为是立法bug，想要修正。
就再投资权利的丧失极大“伤害”了区域中心“无休止免费使用资金”的利益，看看过往的再投资案例就知道这是多大的肥肉，区域中心们不会就此罢休。
小编认为，移民局新政一出，可能很快会引发他们的诉讼，也许他们已经准备好了。诉讼难度到底多大，应该不低，因为法条是清清楚楚地进行了明确的修订。
此外，诉讼不管是否成功，他们肯定会加紧游说议员，进行修法。但是修法是很难的，EB-5不可能单独去立法，能做的就是找一个法案来进行EB-5搭车。究竟如何实现，何时实现，目前估计还没确定计划。
新政最后的具体实施效果，还需要继续观察。
不过，不管怎样，在任何新变化之前，2年投资期政策是明确的，你要2年就拿回投资了，移民局是认可的，你的I-829也会正常获批的。
4. 新投资人的选择
目前市场应该还没有2年投资期满就可以还钱的项目。
但是，肯定会有新项目出来，投资期短的。
是否值得等2年投资期的项目出来，无法评价。
需要关注的是，至少EB-5投资协议里面不会限制，强制你必须在有条件绿卡获得的2年后，才能撤资。
虽然，大部分项目目前是这样写的。
项目一般会约定，在满足贷款协议期以及有条件绿卡2年后投资期，这两个条件满足之后，才还款。
但是，新政出来，是否应该根据移民局的新政进行调整，具体怎样调整，需要与区域中心沟通。
目前，行业还没为此新政做好准备，进行项目文件的变更，至少已经在发售的项目如此。
5. 新政影响
正常来讲，一个项目5年期左右的还款周期是正常的，符合大部分项目的商业融资的实际需求。
现金流好的项目，或者再融资能力强的项目，可能缩短还款周期。
目前而言，由于利率的问题，大部分项目已经奔着7年+去了。
新政的意义，不是2年就能还款，而是不用再担心因为排期而导致再投资，资金无限期被区域中心使用。
就此意义而言，排期相对严峻的城市项目，会多了营销的亮点：
也就是无论是否排期，你可以先拿回投资，绿卡反正不急有双递有Combo卡在。
个人认为新政更加利好城市项目的营销。
6. 就业创造
就业创造是个潜在问题。
按照新政，钱进NCE之后，只要贷给了JCE，不管JCE是否使用，2年投资期就可以开始计算。
需要留意的是，一般项目建筑周期是2年左右的，就业如果已经确定创造出来没问题，如果还不确认，过早还款可能会导致I-829的审批出问题。
总而言之，新政最大利好是杜绝了今后项目进行再投资的可能，新政能否持续是否会被区域中心们颠覆需要观察。
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