投资经营签证，顾名思义，得够得上经营行为并且有收益是所需条件，一个几百万的小户型，就一个月收就几万日元房租还远远达不到经营的标准。有的客人会问，那么多买几套小户型投资可以办理签证吗？与其说是收益金额、不如说是是否有经营行为要素在里面，经营行为和收入是否能达到投资经营签证的审查标准。

    日本只有经营管理签证，没有投资签证

    在日本仅仅是买房子是拿不到移民签证的。因为和欧美不同，日本没有投资签证，只有经营管理签证。也就是在日本要做经营活动才能拿到签证，从事经营活动是要点。所以即使不投资，只要做经营活动也可以拿到经营管理签证的。

    如果想通过买房子来申请投资经营需要怎么实现呢？

    在日本成立公司，公司的经营范围是出租自己的房子。这样可以把出租自己的房子作为在日本做的经营活动，从而拿到经营管理签证。

    日本政府认为在日本的公司每年大概有500万日元(约30万人民币)以上的开销（包括老板本人工资）的规模，这个公司的老板才会有一定的工作量。所以，申请经营管理签证需要有30万以上的出资。

    要求公司每年大概有30万以上开销的规模。这样公司1年的营业额要高于30万才会出现利润。所以，要通过买房子来拿经营管理签证，大概需要买多少套房子的参考就是，每年的房租合计大概可以超过30万左右。如果每间房子的房租是1年6万，也就是要买这样的房子5套以上。

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